¿Sueñas con un lugar que puedas visitar año tras año con tu familia? ¿Te emociona la idea de una casa de vacaciones? Si es así, un tiempo compartido puede ser la solución perfecta.
Planear unas nuevas vacaciones cada año puede ser estresante. Además, el precio de comprar una segunda casa solo para las vacaciones parece innecesario si se tiene en cuenta la relación tiempo-uso. Los tiempos compartidos, por otro lado, pueden brindarle a usted y a su familia un tiempo de uso dedicado, una hermosa casa y una excelente ubicación cada año.
Hay muchas alegrías en ser dueño de un tiempo compartido, incluido ahorrar dinero al pagar años de vacaciones por adelantado, pero hay cosas que debe tener en cuenta antes de firmar en la línea de puntos. Para aprovechar al máximo sus futuras vacaciones, considere las siguientes 10 cosas antes de obtener un tiempo compartido.
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1. No compre un tiempo compartido impulsivamente
Para ahorrar dinero a largo plazo, debe asegurarse de que realmente utilizará su tiempo compartido. El mayor error y la principal causa de remordimiento de los compradores de tiempo compartido es comprar un tiempo compartido sin pensar en todos los detalles. La mayoría de los corredores de tiempos compartidos son legítimos, pero a veces pueden presionar a los compradores potenciales para que tomen una decisión apresurada.
¡Por supuesto, esto no significa que no pueda comprar un hermoso tiempo compartido que le encantará en los años venideros!
Algunas tácticas a tener en cuenta incluyen ofertas por tiempo limitado y obsequios con vacaciones de cortesía. Aunque estas ofertas son tentadoras, es importante tomar una decisión cuidadosamente considerada. Por ejemplo, no compre el tiempo compartido antes de ver la unidad en persona. Si va a invertir miles de dólares en una casa de vacaciones compartida, ¡deberá asegurarse de que sea realmente tan buena como se ve en el folleto!
Además, no querrás comprometerte con algo que no entiendas completamente. Lleve consigo el contrato de tiempo compartido, haga que un abogado lo lea, duerma unos días y luego tome una decisión.
2. Conozca su presupuesto de vacaciones
A veces, las personas pasan por alto las implicaciones financieras de tomar unas vacaciones en su casa de vacaciones.
Piensa en los costos que conllevan las vacaciones. ¿Puede pagar el costo del viaje a su tiempo compartido? ¿Necesitará boletos de avión, alquiler de autos o un presupuesto para entretenimiento y actividades para su familia una vez que llegue? Si planea irse de vacaciones con familiares o amigos, piense si ellos también podrán pagar estos costos de vacaciones.
Una forma de comprender su presupuesto de vacaciones es compilar todos sus gastos de los últimos cinco o seis años de vacaciones. Si suman más de los costos de viaje asumidos y las tarifas de tiempo compartido en el futuro, entonces un tiempo compartido puede ahorrarle dinero a largo plazo.
También puede ser útil investigar los precios de los hoteles u otros alojamientos en el lugar de vacaciones deseado. ¿Ahorrará dinero al vacacionar en este tiempo compartido o hay hoteles, AirBnB o alojamientos similares disponibles a precios más bajos?
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3. Conozca su compromiso de tiempo
Aunque puede tener el deseo de viajar varias veces al año, ¿es realista para usted y su familia?
Los tiempos compartidos valen la inversión monetaria si te comprometes a hacer uno o dos viajes al año. Considere si puede tomarse el tiempo asignado fuera del trabajo y, si los niños estarán involucrados en sus vacaciones, si su ventana de tiempo compartido cae en las vacaciones escolares. Dado que muchos propietarios de tiempos compartidos tienen un derecho sobre el mismo lugar, cambiar su semana puede ser difícil.
Si no puede ir de vacaciones durante el tiempo asignado, alquilar su tiempo compartido puede ser una opción. Sin embargo, esto no está garantizado con cada tiempo compartido. Si desea explorar esta opción, verifique si su contrato le permite alquilarlo antes de firmar.
Además: tenga en cuenta que el mercado de alquiler está saturado. Menos personas buscan alquilar un tiempo compartido que tiempos compartidos en alquiler.
4. Conozca su ubicación de tiempo compartido
¿Le emociona una casa de vacaciones en particular o siempre está buscando nuevas experiencias?
Su semana designada puede ser en una cabaña durante las vacaciones de invierno, lo que puede ser un destino anual increíble. Sin embargo, una vez que haya vacacionado 5 o 10 años en la misma cabaña, en las mismas montañas, ¿estará ansioso por probar algo nuevo?
Si ese es el caso, es importante comprender si su tiempo compartido le permite acceder a otras propiedades o si implica acuerdos con otras compañías de tiempo compartido. Los contratos que otorgan acceso a resorts y hoteles afiliados allanan el camino para que los propietarios de tiempos compartidos intercambien sus semanas y puntos por nuevas experiencias. Por ejemplo, el programa de intercambio de vacaciones RCI afirma tener 38,000 oportunidades de intercambio de tiempo compartido.
Si elige intercambiar su tiempo compartido, sus vacaciones generalmente deben reservarse con meses, si no años, de anticipación. Dado que otros propietarios de tiempos compartidos tienen prioridad para sus semanas y ubicaciones, puede ser difícil fijar la hora y la ubicación deseadas.
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5. Comprenda los costos involucrados en ser propietario de un tiempo compartido
La compra de un tiempo compartido incluye una tarifa de compra inicial basada en su parte de la propiedad. Si bien la hipoteca de una casa puede costar cientos de miles de dólares, según la Asociación Estadounidense de Desarrollo de Resorts (ARDA), un tiempo compartido costó un promedio de $20,940 en 2016.
En comparación con los precios promedio de los propietarios de viviendas, esto parece una tarifa nominal. Desafortunadamente, una tarifa de compra única no es el precio de por vida. Los corredores a menudo no revelan todos los costos involucrados con la propiedad de tiempo compartido durante su discurso de venta.
Además de la tarifa única, la propiedad de tiempo compartido implica tarifas anuales y costos de mantenimiento. Naturalmente, desea que su tiempo compartido esté bien cuidado, pero las tarifas anuales se suman. En 2017, ARDA reveló que la tarifa de propiedad anual promedio era de $980.
Estas tarifas tampoco son estables. Por ejemplo, si el tiempo compartido necesita reparaciones, las tarifas aumentan para cubrir los costos. Incluso si no realiza su viaje anual, sigue siendo responsable de pagar las tarifas.
6. Realice todos los pagos a tiempo
Además de comprender los costos asociados con su tiempo compartido, es esencial realizar los pagos necesarios de manera constante. El incumplimiento de los pagos puede tener repercusiones aterradoras, incluida la ejecución hipotecaria.
Por supuesto, las ejecuciones hipotecarias informadas a las agencias de crédito pueden afectar negativamente su puntaje crediticio. Será más difícil obtener un préstamo y las futuras líneas de crédito tendrán tasas de interés más altas.
Además de eso, puede ser demandado por la deficiencia si el tiempo compartido se vende a un precio inferior al que debe. Aunque algunos estados protegen contra juicios por deficiencia, sus otros activos pueden estar en juego.
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7. Un tiempo compartido no es una inversión inmobiliaria
Es esencial entender que los tiempos compartidos no son una inversión inmobiliaria. De hecho, los valores de los tiempos compartidos pueden depreciarse, al igual que los automóviles.
Las compras de viviendas se pueden deducir de los impuestos, mientras que solo ciertos gastos de tiempo compartido son deducibles de impuestos, y estos dependen de su tipo de propiedad. Si necesita pedir dinero prestado para comprar un tiempo compartido, probablemente no valga la pena la inversión. Debido a la depreciación, los bancos a menudo rechazan préstamos para tiempos compartidos. Si proporcionan un préstamo, vendrá con una tasa de interés más alta. Si decide vender un tiempo compartido en el futuro, tendrá que hacerlo a una tasa de descuento significativa.
8. Conozca la diferencia entre escritura y derecho de uso
Existen diferentes tipos de contratos escriturados o de derecho de uso que estipulan su propiedad de tiempo compartido.
Cuando un tiempo compartido se divide en semanas y proporciona propiedad fraccionada, se trata de un contrato escriturado. Como propietario de un contrato escriturado, puede usar la semana usted mismo, alquilarla, regalarla, dejársela a otra persona o venderla a otro comprador, etc. Con este tipo de contrato, también puede ser responsable de una parte del impuesto inmobiliario como parte de las cuotas de mantenimiento.
Si su contrato especifica su tiempo compartido como derecho de uso, usted no es dueño de una parte de la propiedad, solo se le permite permanecer allí por una cierta cantidad de tiempo.
Si no tiene claro el tipo de propiedad implícita en un contrato, consulte con un abogado antes de comprar.
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9. Comprenda su poder comercial
Como se mencionó anteriormente, es posible intercambiar su tiempo compartido y ubicación. Cuanto mayor sea su poder de negociación, más fácil será cambiar su tiempo compartido por otra ventana o destino.
Hay varias formas en que se determina su poder comercial, o el valor de su tiempo compartido. Los factores principales incluyen la ubicación, el tipo de propiedad y la temporada de propiedad. Por ejemplo, si su tiempo compartido asignado está en la playa durante el 4 de julio, tendrá más poder comercial.
Incluso puede considerar comprar un tiempo compartido en función de su poder comercial para aumentar sus posibilidades de tomar vacaciones en diferentes lugares. Sin embargo, esto puede ser riesgoso ya que el poder comercial puede fluctuar. Dependiendo de la cantidad de unidades intercambiadas, su poder comercial aumentará y disminuirá con la oferta y la demanda.
10. Comprenda la dificultad de vender un tiempo compartido
Antes de comprometerse a comprar un tiempo compartido, es esencial comprender que es una inversión de por vida. Aunque es posible vender un tiempo compartido, puede ser un desafío.
Si los compradores se arrepienten después de unos años, la mejor opción es venderlo a un buscador de tiempo compartido. Es posible volver a venderlo a la empresa original, pero es raro. De cualquier manera, debido a la depreciación del tiempo compartido, debe esperar venderlo con una pérdida considerable.
Debido a la dificultad de vender un tiempo compartido, existen muchos servicios de venta y, por lo general, se llevan una gran parte de las ganancias.
Además, es importante estar al tanto de las estafas de reventa. Las empresas fraudulentas pueden solicitar tarifas por adelantado que ascienden a cientos o miles de dólares. Proporcionan promesas sobre los compradores existentes cuando en realidad se embolsan los honorarios por adelantado y nunca venden su tiempo compartido.
Crédito de la foto: Kristi Blokhin / Shutterstock , totophotos / Shutterstock
Lo que necesito saber sobre la compra de un tiempo compartido
Aquí hay algunas cosas que los expertos dicen que debe tener en cuenta antes de comprar un tiempo compartido:
- No pague el precio completo.
- Sepa lo que realmente está comprando.
- Conozca el derecho de rechazo de su estado en los contratos de tiempo compartido.
- Sepa cómo intercambiar su intervalo de tiempo compartido o cambiarlo por un tiempo compartido en otro resort cuando no pueda usarlo.
- Cuidado con las estafas.
¿Es la compra de tiempo compartido una buena inversión?
Un tiempo compartido no es una inversión, es unas vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor con el tiempo. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas, si compra una, hágalo porque le encanta la idea de poseerla, no porque espera obtener una ganancia.
¿Cuáles son las desventajas de ser propietario de un tiempo compartido?
Estas son las diez razones principales por las que tiene sentido pensar detenidamente antes de comprar un tiempo compartido.
- Los vendedores de tiempo compartido son conocidos por la venta difícil.
- Usted está en el anzuelo de algo más que pagos de hipoteca.
- Los tiempos compartidos no son una buena inversión.
- Las estafas de reventa de tiempo compartido son rampantes.
Mas cosas…
¿Cuál es el problema con los tiempos compartidos?
Tirar dinero en un tiempo compartido no es una inversión y no generará dinero para usted. Una inversión implica que eventualmente puedes venderla y ganar dinero. Con los tiempos compartidos, solo está pagando por adelantado la factura del hotel durante los próximos 20 años, ya sea que la use o no.
Lo que necesito saber sobre la compra de un tiempo compartido
Aquí hay algunas cosas que los expertos dicen que debe tener en cuenta antes de comprar un tiempo compartido:
- No pague el precio completo.
- Sepa lo que realmente está comprando.
- Conozca el derecho de rechazo de su estado en los contratos de tiempo compartido.
- Sepa cómo intercambiar su intervalo de tiempo compartido o cambiarlo por un tiempo compartido en otro resort cuando no pueda usarlo.
- Cuidado con las estafas.
¿Es la compra de tiempo compartido una buena inversión?
Un tiempo compartido no es una inversión, es unas vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor con el tiempo. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas, si compra una, hágalo porque le encanta la idea de poseerla, no porque espera obtener una ganancia.
¿Cuáles son las desventajas de ser propietario de un tiempo compartido?
Estas son las diez razones principales por las que tiene sentido pensar detenidamente antes de comprar un tiempo compartido.
- Los vendedores de tiempo compartido son conocidos por la venta difícil.
- Usted está en el anzuelo de algo más que pagos de hipoteca.
- Los tiempos compartidos no son una buena inversión.
- Las estafas de reventa de tiempo compartido son rampantes.
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¿Cuál es el problema con los tiempos compartidos?
Tirar dinero en un tiempo compartido no es una inversión y no generará dinero para usted. Una inversión implica que eventualmente puedes venderla y ganar dinero. Con los tiempos compartidos, solo está pagando por adelantado la factura del hotel durante los próximos 20 años, ya sea que la use o no.
