El mejor lugar en los EE. UU. para comprar una casa de vacaciones es Sevierville, Tennessee, en las colinas al norte del Parque Nacional Great Smoky Mountains. Esa es la principal conclusión de un nuevo informe de Vacasa, el principal sitio de alquiler de casas de vacaciones. El informe nombra las 25 ubicaciones principales para comprar una casa de vacaciones en función de la capitalización o tasas de capitalización, que es una relación entre el costo de la vivienda y los ingresos que una propiedad puede producir al ser alquilada.
La calificación más alta de Sevierville se basa en que tiene la tasa de capitalización más alta: 10.3 por ciento. Los 24 mejores lugares para comprar una casa de vacaciones tienen tasas de capitalización de entre 4,5 y 9,3 por ciento. Esto es lo que son.
Los lugares más inteligentes para comprar una casa de vacaciones
| Mercado | precio medio de venta de una casa | tasa de capitalización | |
| 1 | Sevilla, TN | $239,976 | 10,3% |
| 2 | Killington, VT | $208,828 | 9,3% |
| 3 | Davenport, Florida | $255,390 | 8,4% |
| 4 | Whittier, Carolina del Norte | $178,000 | 7,9% |
| 5 | Kissimmee, Florida | $264,863 | 7,2% |
| 6 | Isla Dauphin, Alabama | $345,281 | 6,7% |
| 7 | Myrtle Beach, Carolina del Sur | $213,950 | 6,2% |
| 8 | Cayo Hueso, Florida | $763,109 | 6,1% |
| 9 | Fuerte Bragg, California | $ 509,500 | 5,9% |
| 10 | Gran cielo, MT | $ 585,000 | 5,4% |
| 11 | Canto Azul, GA | $273,000 | 5,4% |
| 12 | costas del golfo, alabama | $345,135 | 5,3% |
| 13 | Playa de la ciudad de Panamá, Florida | $347,430 | 5,3% |
| 14 | Warren, VT | $262,003 | 5,3% |
| 15 | Maratón, Florida | $639,000 | 5,1% |
| dieciséis | Kihei, Hola | $708,161 | 5,0% |
| 17 | Scottsdale, Arizona | $ 513,301 | 5,0% |
| 18 | Orange Beach, Alabama | $475,026 | 4,8% |
| 19 | Puerto Springs, MI | $256,303 | 4,7% |
| 20 | rododendro, o | $315,744 | 4,7% |
| 21 | Ellijay, GA | $243,000 | 4,7% |
| 22 | junto al mar, Oregón | $373,258 | 4,7% |
| 23 | Waikoloa, Hola | $575,422 | 4,6% |
| 24 | Cocoa Beach, Florida | $370,406 | 4,6% |
| 25 | Destin, Florida | $484,154 | 4,5% |
Técnicamente hablando, la tasa de capitalización de una propiedad de alquiler es el ingreso operativo neto (NOI) que una propiedad de alquiler puede producir dividido por el costo de la propiedad. Como resultado, los mejores lugares para comprar no son necesariamente los lugares donde la propiedad es más barata. Los precios de las propiedades en varios lugares de la encuesta son altos, con precios medios de venta de viviendas de $763,109 en Key West, $708,161 en Kihei, Hawái y $639,000 en Marathon, Florida, pero las tasas de capitalización son buenas porque los ingresos por alquiler también son altos.
Los mejores lugares para comprar tendieron a agruparse un poco:
- Florida tiene la mayor cantidad de listados, con nueve, con una combinación de ubicaciones de playa de alto precio y alto alquiler y áreas del interior de bajo precio y bajo alquiler. Tres lugares principales adicionales se encuentran en las playas adyacentes de la costa del golfo de Alabama, con ubicaciones que obtienen precios de vivienda y tasas de capitalización de rango medio.
- El área de las Montañas Humeantes reclamó cuatro ubicaciones: Ellijay y Blue Ridge, Georgia, y Whittier, Carolina del Norte (en el lado sur del área de Great Smoky), además de Sevierville, Tennessee.
- La mayoría de los mejores lugares son destinos de playa o de montaña. Pero también puede hacerlo bien con propiedades en algunas ciudades, como Fort Bragg, California y Scottsdale, Arizona.
Las buenas oportunidades de compra se extienden por todo el país, desde Killington, Vermont, Waikoloa Village y Kihei, Hawái, hasta Big Sky, Montana y Scottsdale, Arizona. La ubicación con el precio de entrada más bajo es Whittier, Carolina del Norte, con $ 178,000 y una tasa de capitalización relativamente alta del 7.9 por ciento. Otras áreas con precios de entrada bajos incluyen Killington a $ 208,929 y una tasa de capitalización de 9.3 por ciento, la segunda mejor, junto con Myrtle Beach, Carolina del Sur, a $ 213,950 y 6.2 por ciento.
Los datos de Vacasas provienen de su propia base de datos extensa de valores de propiedad y tarifas de alquiler. Por supuesto, no puede asumir que cualquier propiedad en una de estas áreas sería una buena inversión: debe explorar la propiedad para evaluar su ubicación, diseño, condición e idoneidad para el uso de alquiler. Y es posible que desee considerar si le gustaría usarlo en sus propios períodos de vacaciones.
Poseer una propiedad en un área que disfruta de una economía razonablemente buena puede ser una excelente inversión. Pero no soy un asesor de inversiones; necesita encontrar uno o trabajar los números usted mismo para decidir si comprar una casa de vacaciones.
Lectores: ¿Ha considerado poseer, o posee actualmente, una propiedad en alguna de estas áreas? Comenta abajo.
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El defensor del consumidor Ed Perkins ha estado escribiendo sobre viajes durante más de tres décadas. El editor fundador de Consumer Reports Travel Letter, continúa informando a los viajeros y luchando contra los abusos de los consumidores todos los días en This Web.
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Los 25 principales mercados para comprar una casa de vacaciones en 2021
| Mercado | tasa de capitalización | |
|---|---|---|
| 1 | Gatlinburg, Tennessee | 8,6% |
| 2 | San Agustín, Florida | 7,4% |
| 3 | costas del golfo, alabama | 7,1% |
| 4 | Isla Dauphin, Alabama | 6,8% |
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¿Debo comprar una casa de vacaciones 2022?
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¿Qué estado tiene más casas de vacaciones?
Maine tiene el porcentaje más alto de casas de vacaciones en los EE. UU., seguido de Vermont y New Hampshire.
¿Qué debo saber sobre la compra de una propiedad de alquiler vacacional?
Mire a qué se dedican los alquileres de vacaciones en el área y compárelos con su financiación mensual y los costos operativos. Si puede tener una idea de las tasas de ocupación de un alquiler vacacional en ese lugar, le ayudará a calcular los ingresos. Los administradores de propiedades locales y los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a encontrar esta información.
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