¿Listo para hacer algo de dinero en efectivo para las vacaciones transformando su lugar en una escapada para hacer dinero? No tan rapido. Convertir su casa en un alquiler es más fácil decirlo que hacerlo, y parte de la masa que recaude debería destinarse a la prueba de huéspedes de su casa de alquiler de vacaciones. Esto es lo que debe comprar antes de que su casa salga al mercado de alquiler.
Convertir su casa en alquiler: qué comprar
Un cerrojo combinado
El primer paso para convertir su casa en alquiler es entregar las llaves, lo que puede ser difícil de hacer si trabaja o desea viajar mientras la propiedad está en uso. La solución es una cerradura de puerta de combinación, que le permite simplemente informar a los inquilinos un código de acceso. Esta contraseña tendrá que ser temporal o cambiarse entre invitados, pero es más seguro y más fácil que hacer copias de llaves y dárselas a extraños. Invierta en un cerrojo de combinación duradero, preferiblemente uno que le permita establecer múltiples combinaciones e incluso códigos temporales, como la versión de 10 dígitos de Kwiksets.
Precio y dónde comprar : teclado electrónico contemporáneo Kwikset desde $ 60 en adelante
Monitoreo de Nest Home
Para ayudarlo a mantenerse informado sobre su propiedad cuando los inquilinos están allí (y cuando no lo están), los termostatos Nest, los detectores de humo y las cámaras de seguridad son accesibles a través de un teléfono inteligente para su tranquilidad a pedido. Ya sea que desee ver quién está en la puerta o recibir una notificación si algo sale mal, Nest tiene dispositivos de monitoreo del hogar que puede adaptar a sus necesidades. Instale cámaras de seguridad en el exterior, actualice sus detectores de humo u opte por un termostato remoto. ¿Quién sabe si sus invitados dejarán el aire acondicionado a todo volumen cuando se vayan? Vas a.
Precio y dónde comprar : cámaras Nest, termostatos y detectores de humo desde $99 en
bloqueos wifi
Si le preocupa que se divulguen los códigos de su candado con combinación, considere un candado Wi-Fi que pueda controlar de forma remota y/o abrir en persona con su propia llave. Esto puede ser una protección adicional en caso de que la cerradura de combinación se vea comprometida, o simplemente una forma de cerrarla si sus invitados se olvidan de hacerlo. Algunos candados más caros ofrecen lo mejor de Wi-Fi y candados combinados en uno, como Schlages Connect Touchscreen Deadbolt que se puede bloquear mediante código, teléfono inteligente o Amazon Alexa.
Precio y dónde comprar : Schlage Connect Touchscreen Deadbolt desde $ 180 en
Artículos de tocador básicos
No seas ese anfitrión que desprecia los artículos pequeños. Las botellas económicas de champú y acondicionador en las duchas son muy útiles para cualquiera que no traiga las suyas, y otros artículos de baño como jabones y enjuagues bucales son un buen toque. Compre al por mayor o compre tamaños de viaje en PackSimply.com y deje una canasta de golosinas en el baño.
Precio y dónde comprar : artículos de tocador de viaje por menos de $ 1 cada uno en el sitio web de Pack Simplys
Abridor de puerta de garaje habilitado para aplicaciones
¿Alguna vez has salido de casa y te has olvidado de cerrar el garaje? Tus invitados podrían hacer lo mismo. El abridor de puerta de garaje MyQ de Chamberlain usa la red Wi-Fi de su hogar para notificarle si su garaje se ha dejado abierto para que pueda cerrarlo de forma remota a través de la aplicación para teléfono inteligente.
Precio y dónde comprar : Abre-puertas de garaje Chamberlain MyQ desde $99 en adelante
Una caja fuerte
Debe ordenar cada centímetro de su propiedad, hasta los armarios, si está convirtiendo su casa en un alquiler, pero es posible que algunos artículos pequeños deban permanecer en su casa de alquiler de vacaciones y guardarse bajo llave. Instala una o dos cajas de seguridad que puedan ocultar cualquier artículo al que no quieras que tus invitados tengan acceso, como herramientas, llaves de repuesto y objetos de valor. Las versiones montadas en la pared como Paragons Electronic Wall Safe se pueden ocultar detrás de las características de la pared y ahorrarle mucho dolor. Para una solución más fácil, adjunte otro cerrojo combinado a un armario para reservarlo para el almacenamiento fuera de los límites.
Precio y dónde comprar : caja fuerte electrónica de pared Paragon 7750 desde $ 67 en adelante
Seguro
Si bien los sitios de casas de alquiler de vacaciones como Airbnb y HomeAway generalmente cubrirán los daños, también debe tener su propio seguro de alquiler en caso de que algo salga mal y el servicio no cubra. Airbnb ahora cubre a los anfitriones por hasta $ 1 millón si los invitados dañan la propiedad o se lastiman, pero ciertos incidentes como lesiones personales o terrorismo no están cubiertos. Hable con su compañía de seguros acerca de convertir su casa en un alquiler y pregunte qué cobertura adicional podría necesitar.
Un montón de sábanas y toallas
No escatime en las necesidades: tenga a mano una gran cantidad de sábanas y toallas en su casa de vacaciones en caso de que necesite extras para nuevos huéspedes. Tener muchas sábanas significa que puedes lavar la ropa con menos frecuencia. Además, la falta de sábanas y toallas seguramente hará que su anuncio tenga algunas críticas negativas.
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¿Cómo se llama cuando alquilas tu casa para vacaciones?
Vacation Rentals by Owner (VRBO) es uno de los sitios originales para los propietarios que buscan alquilar sus casas, y también puede funcionar para el inquilino ocasional. Hay una tarifa anual para que los propietarios incluyan una propiedad en el sitio, pero se reembolsa si no obtiene una reserva dentro de un año.
Lo que califica como una propiedad de vacaciones
Una casa de vacaciones es una propiedad aparte de la residencia principal de uno, que se utiliza principalmente para vacacionar. Una casa de vacaciones a menudo se encuentra a cierta distancia de la residencia principal.
¿Puede ser rentable un alquiler vacacional?
Si bien cualquier inversión conlleva una cierta cantidad de riesgo, ser propietario de una propiedad de alquiler vacacional puede ser gratificante y rentable.
¿Cuál es una buena tasa de retorno en una propiedad de alquiler vacacional?
Por lo general, un buen retorno de su inversión es de más del 15 %. Usando el cálculo de la tasa de capitalización, una buena tasa de retorno es de alrededor del 10%. Usando el cálculo de la tasa de efectivo sobre efectivo, una buena tasa de retorno es del 8-12%. Algunos inversionistas ni siquiera considerarán una propiedad a menos que el cálculo prediga al menos una tasa de retorno del 20%.
¿Cómo se llama cuando alquilas tu casa para vacaciones?
Vacation Rentals by Owner (VRBO) es uno de los sitios originales para los propietarios que buscan alquilar sus casas, y también puede funcionar para el inquilino ocasional. Hay una tarifa anual para que los propietarios incluyan una propiedad en el sitio, pero se reembolsa si no obtiene una reserva dentro de un año.
Lo que califica como una propiedad de vacaciones
Una casa de vacaciones es una propiedad aparte de la residencia principal de uno, que se utiliza principalmente para vacacionar. Una casa de vacaciones a menudo se encuentra a cierta distancia de la residencia principal.
¿Puede ser rentable un alquiler vacacional?
Si bien cualquier inversión conlleva una cierta cantidad de riesgo, ser propietario de una propiedad de alquiler vacacional puede ser gratificante y rentable.
¿Cuál es una buena tasa de retorno en una propiedad de alquiler vacacional?
Por lo general, un buen retorno de su inversión es de más del 15 %. Usando el cálculo de la tasa de capitalización, una buena tasa de retorno es de alrededor del 10%. Usando el cálculo de la tasa de efectivo sobre efectivo, una buena tasa de retorno es del 8-12%. Algunos inversionistas ni siquiera considerarán una propiedad a menos que el cálculo prediga al menos una tasa de retorno del 20%.
